房地产估价师_建筑类_知道搜索_第17页

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50 鉴证性估价一般都要遵循独立客观公正原则，咨询性估价可以不必一定要遵循独立客观公正原则。（）	1回答	2022-04-08 02:37
80 根据合法原则，只有完全合法的房地产才能成为估价对象。（）	1回答	2022-04-08 02:37
20 房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。（）	1回答	2022-04-08 02:37
50 某房地产市场中，期房价格高于同地段现房价格，因而期房价格高于现房价格。（）	1回答	2022-04-08 02:37
50 某宗房地产，如果在成交日期一次性付清，给予优惠5%的折扣，则该种情况下，名义价格等于实际价格。（）	1回答	2022-04-08 02:37
70 某套住宅的套内建筑面积为140㎡，套内使用面积为131㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3000元/㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为2893元/㎡。（）	1回答	2022-04-08 02:37
50 甲、乙是条件相同的相邻地块，甲地单价为1400元/㎡，容积率为4，土地使用年限为40年，乙土地单价为900元/㎡，容积率为2.5，土地使用年限为50年。若土地报酬率为6%，则以楼面地价来判断，投资甲地	1回答	2022-04-08 02:37
40 甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元/㎡，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/㎡。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。（）	1回答	2022-04-08 02:37
50 楼面地价是一种特殊的建筑物单价，是指全部建筑面积分摊到占地面积上的建筑物价格。（）	1回答	2022-04-08 02:37
20 房地产分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值。（）	1回答	2022-04-08 02:37
房地产合并后的价值一般小于合并前的各个独立部分的价值之和。（）	1回答	2022-04-08 02:37
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。（）	1回答	2022-04-08 02:36
50 无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值。（）	1回答	2022-04-08 02:36
某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，抵押率为60%，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。（）	1回答	2022-04-08 02:36
10 某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款年利率8%，以等本金方式按月偿还贷款本息。目前该房地产未设立法定优先受偿权下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，	1回答	2022-04-08 02:36
抵押价值不是扣除法定优先受偿款的“完全价值”，而是将“完全价值”或上述抵押价值经过抵押率打折后的价值。（）	1回答	2022-04-08 02:36
40 在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于比较法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。（）	1回答	2022-04-08 02:36
60 房地产的残余价值一般低于房地产的市场价值。（）	1回答	2022-04-08 02:36
80 房地产的现状价值一般都小于房地产的市场价值。（）	1回答	2022-04-08 02:36
30 评估市场价值时，采用的收益率为与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而评估投资价值时，采用的收益率为某特定投资者所要求的最低收益率。（）	1回答	2022-04-08 02:36
10 房地产作价入股估价应当采用谨慎价值。（）	1回答	2022-04-08 02:36
80 对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）	1回答	2022-04-08 02:36
60 在现实估价中，所有估价目的要求评估价值必须为市场价值。（）	1回答	2022-04-08 02:36
20 比较价值趋向于成交价格，收益价值趋向于最低卖价，成本价值趋向于最高买价。（）	1回答	2022-04-08 02:36
80 通常情况下，挂牌交易和拍卖方式出让的地价最高，招标方式出让的地价次之，协议出让的地价最低。（）	1回答	2022-04-08 02:36
10 议价空间比较大的时候，说明房地产市场交易活跃，市场景气度高。（）	1回答	2022-04-08 02:36
20 手续不齐全的房地产不得设定抵押;但是已依法公告，被列入征收范围的房地产，只要手续完整，就可以设定抵押。（）	1回答	2022-04-08 02:35
房地产评估只能评估不包含无形资产的房地产价值。（）	1回答	2022-04-08 02:35
60 一般来说，提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。（）	1回答	2022-04-08 02:35
50 建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国有土地享有占有、使用、收益和处分的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。（）	1回答	2022-04-08 02:35
80 房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权：他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。（）	1回答	2022-04-08 02:35
50 房地产所有权可分为单独所有，共有和建筑物区分所有权，其中建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。（）	1回答	2022-04-08 02:35
60 其他相关定着物是指附着或结合在土地或建筑物上不可分离的部分，从而成为土地或建筑物的从物。其他定着物，可以作为独立的部分，单独转让。（）	1回答	2022-04-08 02:35
30 房地产估价师执业资格属于水平评价类职业资格。（）	1回答	2022-04-08 02:35
50 国家标准《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最高的估价标准，是估价的最高要求。（）	1回答	2022-04-08 02:35
20 每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。（）	1回答	2022-04-08 02:35
10 房地产估价对象范围，也可能含有房地产以外的、作为房地产的一种附属财产的价值。（）	1回答	2022-04-08 02:35
40 租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主不再有效。（）	1回答	2022-04-08 02:35
40 如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。（）	1回答	2022-04-08 02:35
任何一个估价项目都有估价目的。（）	1回答	2022-04-08 02:35
80 在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告使用人，被征收人是评估报告使用人和估价利害关系人。（）	1回答	2022-04-08 02:35
70 在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是可修复的。（）	1回答	2022-04-08 02:35
40 委托人委托估价、获取估价报告只能是供自己使用，不能提供给第三方使用。（）	1回答	2022-04-08 02:35
公司形式的房地产估价机构要求有2名以上评估师。（）	1回答	2022-04-08 02:35
10 反向住房抵押需要评估房屋现在的市场价值和老年人预期寿命结束时的未来房屋市场价值。（）	1回答	2022-04-08 02:35
制定估价标准和规范，目的在于防范和减少估价误差。（）	1回答	2022-04-08 02:35
一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。如果选用实际成交价格，需要进行适当的修正或调整。（）	1回答	2022-04-08 02:35
60 由于委托人不同，不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同。（）	1回答	2022-04-08 02:35
50 鉴证性或证据性估价的法律责任一般大于咨询性或参考性估价的法律责任。（）	1回答	2022-04-08 02:35
房地产估价是提供价值意见而不作价格保证，因此房地产估价机构和估价师在出具估价报告结论时，可以不负任何责任。（）	1回答	2022-04-08 02:35