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受贿房地产价值的评估时点是委托估价日。（）	1回答	2022-04-08 02:41
30 接受估价委托后，受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务，并应选派至少一名注册估价师承办该项目。（）	1回答	2022-04-08 02:41
80 主动争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和知名度，提高估价技术水平和服务质量，作恰当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段，例如恶意压低估价服务收费，给予回扣或利诱等。（）	1回答	2022-04-08 02:41
估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织;可能是房屋所有权人、土地使用权人，也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。（）	1回答	2022-04-08 02:41
30 完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。（）	1回答	2022-04-08 02:41
一般房地产价格越高，则房地产价格上涨趋势越强。（）	1回答	2022-04-08 02:41
移动平均法是对原有价值、价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价值、价格平均数，形成一个新的派生平均价值、价格的时间序列，借以消除价值、价格短期波动的影响，显现出价值、价	1回答	2022-04-08 02:41
20 运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。（）	1回答	2022-04-08 02:41
40 长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产。（）	1回答	2022-04-08 02:41
长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，根据房地产在未来较长时期内获得收益的变动规律，推测和判断房地产价格的方法。（）	1回答	2022-04-08 02:40
80 修复成本法，主要用于评估不可修复的房地产价值减损额。（）	1回答	2022-04-08 02:40
60 标准价调整法中，进行房地产分组时，为确保估价结果的准确性，分组越小，组内房地产越相似越好。（）	1回答	2022-04-08 02:40
40 标准价调整法中，设定的标准房地产，必须是实际存在的。（）	1回答	2022-04-08 02:40
40 在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在价值时点时的值调整为其基准日期时期时的值。（）	1回答	2022-04-08 02:40
10 基准地价修正法估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性和调整系数体系的完整性和合理性。（）	1回答	2022-04-08 02:40
50 以标准临街宗地的总价作为路线价时，应该采用平均深度价格修正率。（）	1回答	2022-04-08 02:40
80 某城市路线价标准深度为18m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%。则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。（）	1回答	2022-04-08 02:40
30 划分路线价区段时，将可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段。因此，两个路口之间的地段必然是同一个路线价区段。（）	1回答	2022-04-08 02:40
60 通常将路线价区段内各宗临街土地的临街深度的平均数，设置为标准临街深度。（）	1回答	2022-04-08 02:40
由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。（）	1回答	2022-04-08 02:40
10 运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对路线价进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。（）	1回答	2022-04-08 02:40
60 路线价法实质上是比较法。在求取路线价时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整和房地产状况调整。（）	1回答	2022-04-08 02:40
30 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。（）	1回答	2022-04-08 02:40
10 某房产年折旧率为1.6%，有效年龄为12年，按直线法评估该房产应为完好房。（）	1回答	2022-04-08 02:40
成新折旧法比较精准，主要用于后期估价。（）	1回答	2022-04-08 02:40
30 利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的年龄应采用有效年龄，寿命应采用预期经济寿命。（）	1回答	2022-04-08 02:40
一般而言，建筑物经济寿命短于其自然寿命。（）	1回答	2022-04-08 02:40
20 建筑物的有效年龄，可能等于也可能大于或者小于其实际年龄。（）	1回答	2022-04-08 02:40
在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。（）	1回答	2022-04-08 02:40
80 重置成本是技术进步的结果，通常重置成本低于重建成本。（）	1回答	2022-04-08 02:40
20 建筑物重置成本是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在价值时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物完全相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。（	1回答	2022-04-08 02:40
50 住宅建筑不论其经济寿命早于还是晚于土地使用权期限结束，均按照其经济寿命计算折旧。（）	1回答	2022-04-08 02:40
20 某房地产开发项目的开发利润为360万元，土地成本、建设成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。（）	1回答	2022-04-08 02:40
20 成本法中的开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下的开发商期望获得的利润。（）	1回答	2022-04-08 02:39
80 成本法计算销售税费时，不包含应由买方缴纳的契税，也不包含应由卖方缴纳的土地增值税和企业所得税。（）	1回答	2022-04-08 02:39
60 成本法计算投资利息时，土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，不管它们是借贷资金，还是自有资金，都应该计算利息。（）	1回答	2022-04-08 02:39
50 采用成本法估价时，对于七通一平的熟地，其建设成本中的基础设施建设费，包含城市规划要求配套的项目红线外的道路、给水、排水、电力、通信、燃气、供热等设施的建设费用。（）	1回答	2022-04-08 02:39
80 在活跃的土地交易市场下，土地成本一般是由购置土地的价款和应由卖方缴纳的税费和直接归属于该土地的其他支出构成。（）	1回答	2022-04-08 02:39
60 成本法一般不适用于评估可独立开发的整体房地产的价值和价格。（）	1回答	2022-04-08 02:39
80 成本法是以房地产价格的各个组成部分累加为基础，来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用于评估局部房地产的价格。（）	1回答	2022-04-08 02:39
70 成本法是先分别求取估价对象价值时点的重置成本或重建成本和折旧，然后将重置成本或重建成本减去折旧来求取估价对象价值的方法。（）	1回答	2022-04-08 02:39
50 折现率是假设开发法在采用动态分析法时的一个重要参数，其实质是房地产开发投资所要求的收益率，包含了资金的利率和开发利润率两部分。（）	1回答	2022-04-08 02:39
采用假设开发法的静态分析法估价时，应计息项目包括后续的建设成本、管理费用、销售费用和销售税费等。（）	1回答	2022-04-08 02:39
80 在国有建设用地使用权招标出让中，投标人运用假设开发法测算的投标报价本质上是投资价值而不是市场价值。（）	1回答	2022-04-08 02:39
50 建设期的时间从开工日开始，到竣工日截止。（）	1回答	2022-04-08 02:39
一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象，在自己开发前提下评估出的价值大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。（）	1回答	2022-04-08 02:39
50 房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。（）	1回答	2022-04-08 02:39
60 在假设开发法的动态分析法中，待开发房地产取得税费、后续建设成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价时的相应市场水平估计出来。（）	1回答	2022-04-08 02:39
80 在假设开发法中，开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况对应的价值，开发完成后的价值对应的时间，不一定是开发完工之时。（）	1回答	2022-04-08 02:39
60 预测开发经营期时，宜先把开发经营期分成各个组成部分，分别预测，其中建设期预测相对较难，销售期预测相对容易。（）	1回答	2022-04-08 02:39