房地产估价师_建筑类_知道搜索_第16页

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如果是在建工程由现房被房地产开发企业自愿转让给其他房地产开发企业，则还应加上由现房地产开发企业转为其他房地产开发企业的“换手”的正常期限，如需要办理有关变更等交接手续，相当于产生了一个新的“前期”。（	1回答	2022-04-08 02:39
30 假设开发法适用于待开发房地产，但不包括在建工程。（）	1回答	2022-04-08 02:39
假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。（）	1回答	2022-04-08 02:39
80 假设开发法中，静态分析法的测算过程相对简单，因此是优先选用的方法。（）	1回答	2022-04-08 02:39
10 运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握的如何外，还要求有一个良好的社会经济环境。（）	1回答	2022-04-08 02:39
对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，绝对不能采用假设开发法估价。（）	1回答	2022-04-08 02:39
30 当净收益流无规则变动时，资本化率与报酬率之间没有明显的严格数学关系。（）	1回答	2022-04-08 02:39
50 在净收益每年不变但收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。（）	1回答	2022-04-08 02:39
50 资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（）	1回答	2022-04-08 02:38
30 若某宗房地产未来第一年的净收益为200万元，房地产价值为500万元，则收益乘数为40%。（）	1回答	2022-04-08 02:38
60 某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。（）	1回答	2022-04-08 02:38
20 建筑物剩余经济寿命，就是从其竣工日开始到其经济寿命结束时为止的时间。（）	1回答	2022-04-08 02:38
10 建筑物折旧和土地取得费用摊销不属于运营费用，重置提拨款属于运营费用。（）	1回答	2022-04-08 02:38
20 某收益性房地产建筑物剩余经济寿命为30年，土地使用权剩余年限为40年，该房地产现在的价值，只需要计算该房地产现在到将来30年内的收益现值即可。（）	1回答	2022-04-08 02:38
70 房地产收益可分为有形收益和无形收益。无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。（）	1回答	2022-04-08 02:38
10 .收益法中的运营费用不包含房地产折旧额，这里的房地产折旧额，是指会计上的建筑物折旧费和土地取得费用摊销，包括经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的折旧费。（）	1回答	2022-04-08 02:38
60 运用收益法计算运营费用时，运营费用是维持估价对象正常使用或营业的必要支出，其中由出租人承担的部分不应计入。（）	1回答	2022-04-08 02:38
50 求取出租房地产的净收益时，对于出租人应负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用和租赁税费。（）	1回答	2022-04-08 02:38
40 出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费	1回答	2022-04-08 02:38
20 运用收益法评估，选用公式时，如果测算持有期，则选用“全剩余寿命模式”估价，如果测算收益期，则选用“持有加转售模式”估价。（）	1回答	2022-04-08 02:38
10 预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。（）	1回答	2022-04-08 02:38
某空置住宅，因为没有收益，所以不能采用收益法进行估价。（）	1回答	2022-04-08 02:38
40 资金时间价值的量是同量资金在两个不同时点的价值之差，用绝对量来反映为“利率”，用相对量来反映为“利息”。（）	1回答	2022-04-08 02:38
60 经修正和调整的各个比较价值中，最高价和最低价的比值不宜大于1.2。（）	1回答	2022-04-08 02:38
30 根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正和调整幅度不易超过20%。共同对可比实例成交价格的调整和修正幅度不易超过	1回答	2022-04-08 02:38
60 整幢住宅区位状况调整的内容包括所处的楼幢、楼层。（）	1回答	2022-04-08 02:38
10 房地产状况调整时，直接比较法，就是要使得估价对象房地产状况状态下的价格变成可比实例房地产状态下的价格。（）	1回答	2022-04-08 02:38
实物状况比较、调整的内容很多，对建筑物来说，主要有建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照、外观、新旧程度等影响房地产价格的因素。（）	1回答	2022-04-08 02:38
10 市场状况调整，就是将可比实例在价值时点的价格，调整为其成交日期的价格。（）	1回答	2022-04-08 02:38
20 在房地产交易实例收集工作中，要了解交易双方的名称、关系以及交易目的。（）	1回答	2022-04-08 02:38
60 对同一房地产而言，建筑面积单价>套内建筑面积单价>使用面积单价。（）	1回答	2022-04-08 02:38
40 在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，如果按照原币种的价格进行了市场状况的调整，则应该采取成交日期时的汇率。（）	1回答	2022-04-08 02:38
10 带债权债务和其他权益或负担的房地产价格=不带有债权债务和其他权益或负担的房地产价格-债权和其他权益价值+债务和其他负担价值。（）	1回答	2022-04-08 02:38
建立比较基础，统一财产范围，既包括有和无的差别，也包括好与坏，优与劣、新与旧的差别。（）	1回答	2022-04-08 02:38
20 在可比实例的成交日期至价值时点期间，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行市场状况调整。（）	1回答	2022-04-08 02:38
某可比实例买方应缴纳的税费由卖方承担，若买方付给卖方的金额不变，当买方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会下降。（）	1回答	2022-04-08 02:38
30 如果可比实例的成交日期晚于价值时点，则进行市场状况调整时，应该将可比实例的成交日的实际成交价格，调整为价值时点的价值。（）	1回答	2022-04-08 02:37
80 可比实例的成交日期与价值时点相隔1年以上的不得采用。（）	1回答	2022-04-08 02:37
某估价师在对某房地产进行评估时，由于没做交易实例收集工作，缺乏类似房地产的交易数据，所以放弃了采用比较法。（）	1回答	2022-04-08 02:37
在运用比较法估价时，为了提高估价结果的准确性，选择的可比实例多多益善。（）	1回答	2022-04-08 02:37
估价目的和价值类型不同，采用的估价原则可以不同。抵押价值或抵押净值的评估，除了应该遵循市场价值评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。（）	1回答	2022-04-08 02:37
80 改变规模的房地产价值-改变规模的必要支出及应得利润>现规模下的房地产价值，则适用“改变规模”前提。（）	1回答	2022-04-08 02:37
50 谨慎原则要求在影响估价对象价值或价格的因素存在不确定性的情况下，对其作出判断时，应充分考虑其导致估价对象价值或价格偏高的一面，谨慎考虑其导致估价对象价值或价格偏低的一面。（）	1回答	2022-04-08 02:37
60 估价对象的权利人和意向取得者不一致时，确定估价对象的最高最佳利用状况，应该始终从权利人角度进行估价。（）	1回答	2022-04-08 02:37
80 假设开发法中的后续必要支出及应得利润，是遵循替代原理求取的。（）	1回答	2022-04-08 02:37
10 .某单位于2009年12月1日与市国土局签订的建设用地使用权出让合同规定，土地的规划用途为住宅，容积率为2.0;2010年10月10日报市规划局批准变更用途为住宅、办公;2011年5月9日报市规划局批	1回答	2022-04-08 02:37
80 均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。（）	1回答	2022-04-08 02:37
30 从理论上讲，任何状况的房地产都可以成为估价对象，故不必做到评估价值与依法判定的房地产状况相匹配。（）	1回答	2022-04-08 02:37
20 在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对价值时点时的状况。（）	1回答	2022-04-08 02:37
30 估价对象状况不是委托人或估价师可以随意假定的，甚至不是根据估价对象实际状况确定的，必须依法判定。（）	1回答	2022-04-08 02:37