房地产估价师_建筑类_第7页_知道

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类别

20 甲、乙物业2017年10月的价值均为1100万元。预计2018年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业	1回答	2022-04-08 03:21
房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。	1回答	2022-04-08 03:21
70 一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。	1回答	2022-04-08 03:20
80 下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。	1回答	2022-04-08 03:20
80 关于投资组合理论的说法，正确的是（）。	1回答	2022-04-08 03:20
60 房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。	1回答	2022-04-08 03:20
关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。	1回答	2022-04-08 03:20
50 新设项目法人融资形式的特点有（）。	1回答	2022-04-08 03:18
30 下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有（）。	1回答	2022-04-08 03:18
50 风险分析中的风险估计阶段，需要开展的工作包括（）。	1回答	2022-04-08 03:15
张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及销售税金及附加等占年平均经营收入的40%，财务费	1回答	2022-04-08 03:14
80 某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有（）。	1回答	2022-04-08 03:12
30 下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有（）。	1回答	2022-04-08 03:12
评估该宗熟地出让价格时，如何来界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？	1回答	2022-04-08 03:12
20 政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？	1回答	2022-04-08 03:12
40 评估该宗房地产评估价格时，如何来界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？	1回答	2022-04-08 03:12
某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地，最新城市规划将地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。	1回答	2022-04-08 03:12
针对你所选的估价思路，描述其估价技术路线。	1回答	2022-04-08 03:12
50 上述两种估价思路中哪种较合适？并说明理由。	1回答	2022-04-08 03:11
70 某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建筑面积为1500m2，占地2900m2，土地使用权性质为划拨，房屋建于1955年，后经过两次大修，目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地	1回答	2022-04-08 03:11
50 分析说明房地产估价师这样做的理由。	1回答	2022-04-08 03:11
60 某房地产估价机构接受委托，评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法	1回答	2022-04-08 03:11
80 在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后，还需做哪些专业工作？	1回答	2022-04-08 03:11
某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值，供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途	1回答	2022-04-08 03:11
20 确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么？	1回答	2022-04-08 03:11
30 确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么？	1回答	2022-04-08 03:11
20 该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例，可否选取其作为可比实例？为什么？	1回答	2022-04-08 03:11
60 2014年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。	1回答	2022-04-08 03:11
30 在估价过程中，甲犯了哪些错误？	1回答	2022-04-08 03:11
60 如何确定后续开发经营期？	1回答	2022-04-08 03:11
60 2017年3月15日，某房地产估价公司接受一在建写字楼的价值评估工作。原开发商A公司因资金问题无能力完成后续开发工作，欲转让在建工程，甲注册房地产价师经过现场踏勘，选用了假设开发法评估该在建工程，根据	1回答	2022-04-08 03:11
20 请问上述估价过程中有哪些错误？如何改正？	1回答	2022-04-08 03:11
20 某房地产估价机构接受委托评估一自建住宅项目的补偿价值，建筑面积243.42m2，价值时点为2017年6月15日。房屋估价选用重置成本法，指以重建该房屋所需的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利	1回答	2022-04-08 03:11
上述确定该房地产的重置成本的过程有哪些错误？	1回答	2022-04-08 03:11
60 某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为2014年6月15日。该项目土地是2008年6月以出让方式取得，2010年6月项目结构封顶后因故停工。根据委托人提供的资料，项目实际已支	1回答	2022-04-08 03:11
70 如若选用为可比实例，请说明如何修正处理？	1回答	2022-04-08 03:11
70 这三个交易实例是估价对象的类似房地产还是可作为可比实例？并说明理由	1回答	2022-04-08 03:11
40 2017年5月10日，某房地产估价机构接受委托，评估一处2012年建成，建筑面积为103平方米的毛坯住宅小区配套商铺的市场价值。选用比较法作为主要的估价方法，搜集到三个交易实例。实例1是本小区底商，上	1回答	2022-04-08 03:11
30 四个交易实例中若有可以选作可比实例的，应如何对它们的成交价格进行修正或者调整？	1回答	2022-04-08 03:11
30 四个交易实例是否可以选作可比实例？	1回答	2022-04-08 03:11
70 某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用比较法作为主要的估价方法，但仅搜集到A、B、C、	1回答	2022-04-08 03:11
若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行实物因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素？	1回答	2022-04-08 03:11
你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料？	1回答	2022-04-08 03:11
甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下：	1回答	2022-04-08 03:10
70 造成该项目抵押价值和征收补偿价值差异的主要原因有哪些？	1回答	2022-04-08 03:10
50 该项目抵押估价和征收评估的估价对象房屋范围分别包括哪些？	1回答	2022-04-08 03:10
40 某房地产估价机构在开展估价人员业务培训时，设定同一价值时点，对某工厂整体房地产分别进行抵押估价和征收评估。合理的估价结果为抵押价值3000万元，被征收房屋补偿价值4000万元。估价对象全厂区拥有国有土	1回答	2022-04-08 03:10
关于该估价项目的说法，正确的是（）。	1回答	2022-04-08 03:10
10 在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应当包括（）。	1回答	2022-04-08 03:10
30 在确定开发完成后的房地产价值时，应当采取（）。	1回答	2022-04-08 03:10