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点击 168回答 1 2022-04-08 03:11

四个交易实例中若有可以选作可比实例的,应如何对它们的成交价格进行修正或者调整?

已解决 悬赏分:30 - 解决时间 2022-04-08 22:04
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某房地产估价机构接受委托,评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正,权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后,拟选用比较法作为主要的估价方法,但仅搜集到A、B、C、D四个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约,合同租金明显低于市场租金;实例B系兄弟之间转让;

实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模;实例D平面形状为“L”形,系业主将原为矩形的商铺临街面二分之一宽度、三分之一深度的部分转让给某银行安装自动取款机所致。除以上情况外,四个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。


[简答]

四个交易实例是否可以选作可比实例?

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