房地产估价师_建筑类_知道搜索_第31页

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60 2015年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题有哪些?	1回答	2022-03-26 00:44
30 简述房改房、经济适用住房估价的技术路线及难点处理?	1回答	2022-03-26 00:44
40 居住房地产的特点有哪些?	1回答	2022-03-26 00:43
10 甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2010年，现状用于商业，于2014年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。则对该宗工业	1回答	2022-03-26 00:42
下列关于工业房地产及其估价特点的说法中，错误的是(　)。	1回答	2022-03-26 00:41
40 影响商务办公房地产价格的主要区位状况不包括(　)。	1回答	2022-03-26 00:41
60 关于不同经营方式商业房地产估价的技术路线及难点的处理，下列说法错误的是(　)。	1回答	2022-03-26 00:41
70 商业房地产的价值体现在其获取收益能力的大小上，所以(　)是商业房地产估价最为常用的方法之一。	1回答	2022-03-26 00:40
60 下列各项中，属于商业房地产中便利店业态结构特点的是(　)。	1回答	2022-03-26 00:40
40 商品结构以企业品牌为主，这是(　)业态结构特点。	1回答	2022-03-26 00:40
房地产估价方法中，主要用于出租型公寓等居住房地产，在居住房地产估价中应用较少的是(　)。	1回答	2022-03-26 00:39
10 影响居住房地产价格的区位因素是(　)。	1回答	2022-03-26 00:39
居住房地产的特点之一是不同类型住房价格内涵差异明显，下列关于不同住房权属性质的表述中，错误的是(　)。	1回答	2022-03-26 00:39
30 估价报告内部审核时，审核重点主要包括哪些内容？	1回答	2022-03-26 00:37
20 某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672㎡；自用生产车间建筑面积3300㎡；办公楼建筑面积1050㎡；临街商业用房建筑面积580㎡，已出租。商业用房的用地已于199	1回答	2022-03-26 00:36
50 房地产估价所需的资料清单有哪些？	1回答	2022-03-26 00:36
房地产抵押估价报告中，估价对象变现能力分析应包括的内容有哪些？	1回答	2022-03-26 00:36
40 房地产估价结果报告应包括的内容有哪些？	1回答	2022-03-26 00:36
60 房地产估价报告的写作中，封面应写明的内容有哪些？	1回答	2022-03-26 00:36
30 一份完整的估价报告应包括哪些内容？	1回答	2022-03-26 00:36
法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定，拍卖所得价款除法律规定优先受偿的以外，	1回答	2022-03-26 00:36
10 某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用市场法作为主要的估价方法，但仅搜集到A、B、C、	1回答	2022-03-26 00:36
某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地，甲、乙两家房地产开发公司拟参加竞买，甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估，最高应价评估结果为12 000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为	1回答	2022-03-26 00:35
80 某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。【问题】1.该商场周边近期有较多权	1回答	2022-03-26 00:35
40 某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、3	1回答	2022-03-26 00:35
50 某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本	1回答	2022-03-26 00:35
50 某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值，供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途	1回答	2022-03-26 00:35
80 某房地产估价机构接受委托，评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法	1回答	2022-03-26 00:35
10 某公司于5年前在公开市场上以2000万元购得一宗出让性质的办公用地，投入1000万元建成办公用房一幢。目前，该办公用房的市场价值为4000万元，若5年来房屋建安工程造价水平基本稳定，则有观点认为该宗土	1回答	2022-03-26 00:35
某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建筑面积为1500㎡，占地2900㎡，土地使用权性质为划拨，房屋建于1955年，后经过两次大修，目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出	1回答	2022-03-26 00:34
10 甲公司有一建筑面积为50㎡的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下：【	1回答	2022-03-26 00:34
40 规划调整给该酒店造成的价值减损额为(　)万元。	1回答	2022-03-26 00:34
30 规划调整给该开发项目造成的损失不包括(　)。	1回答	2022-03-26 00:34
40 对该酒店进行损害赔偿估价，不适宜采用的估价方法为(　)。	1回答	2022-03-26 00:34
70 甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设	1回答	2022-03-26 00:34
20 2003年8月甲公司购买了某栋写字楼的第6～8层，2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，估	1回答	2022-03-26 00:34
70 土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006年6月以3000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估	1回答	2022-03-26 00:34
20 李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300㎡，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006年6月以3000元/	1回答	2022-03-26 00:33
20 乙公司签订保险合同的当事人为(　　)。	1回答	2022-03-25 22:58
20 甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为(　　)元/㎡。	1回答	2022-03-25 22:58
50 甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为(　　)。	1回答	2022-03-25 22:58
乙公司筹集建房资金利用的信用形式为(　　)。	1回答	2022-03-25 22:58
70 该综合楼住宅部分每层的建筑面积为(　　)㎡。	1回答	2022-03-25 22:57
80 该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应(　　)。	1回答	2022-03-25 22:56
20 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相	1回答	2022-03-25 22:56
如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为(　　)年。	1回答	2022-03-25 22:56
20 如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为(　　)。	1回答	2022-03-25 22:56
50 首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于(　　)万元。	1回答	2022-03-25 22:56
40 人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由(　　)参照评估确定。	1回答	2022-03-25 22:55
50 该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为(　　)万元。	1回答	2022-03-25 22:55