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70 在估价过程中，甲犯了哪些错误?	1回答	2022-04-08 21:29
80 如何确定后续开发经营期?	1回答	2022-04-08 21:29
20 2017年3月15日，某房地产估价公司接受一在建写字楼的价值评估工作。原开发商A公司因资金问题无能力完成后续开发工作，欲转让在建工程，甲注册房地产价师经过现场踏勘，选用了假设开发法评估该在建工程，根据	1回答	2022-04-08 21:29
40 结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题?	1回答	2022-04-08 21:29
10 近期，某城市房地产市场发生了较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建	1回答	2022-04-08 21:29
30 请问上述估价过程中有哪些错误?如何改正?	1回答	2022-04-08 21:29
30 某房地产估价机构接受委托评估一自建住宅项目的补偿价值，建筑面积243.42m2，价值时点为2017年6月15日。房屋估价选用重置成本法，指以重建该房屋所需的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利	1回答	2022-04-08 21:29
10 上述确定该房地产的重置成本的过程有哪些错误?	1回答	2022-04-08 21:29
某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为2014年6月15日。该项目土地是2008年6月以出让方式取得，2010年6月项目结构封顶后因故停工。根据委托人提供的资料，项目实际已支	1回答	2022-04-08 21:29
10 如若选用为可比实例，请说明如何修正处理?	1回答	2022-04-08 21:29
10 这三个交易实例是估价对象的类似房地产还是可作为可比实例?并说明理由。	1回答	2022-04-08 21:29
20 2017年5月10日，某房地产估价机构接受委托，评估一处2012年建成，建筑面积为103平方米的毛坯住宅小区配套商铺的市场价值。选用比较法作为主要的估价方法，搜集到三个交易实例。实例1是本小区底商，上	1回答	2022-04-08 21:29
四个交易实例中若有可以选作可比实例的，应如何对它们的成交价格进行修正或者调整?	1回答	2022-04-08 21:29
50 四个交易实例是否可以选作可比实例?	1回答	2022-04-08 21:29
某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用比较法作为主要的估价方法，但仅搜集到A、B、C、	1回答	2022-04-08 21:29
若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行实物因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素?	1回答	2022-04-08 21:29
10 你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?	1回答	2022-04-08 21:29
甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下：	1回答	2022-04-08 21:29
30 造成该项目抵押价值和征收补偿价值差异的主要原因有哪些?	1回答	2022-04-08 21:29
该项目抵押估价和征收评估的估价对象房屋范围分别包括哪些?	1回答	2022-04-08 21:29
30 某房地产估价机构在开展估价人员业务培训时，设定同一价值时点，对某工厂整体房地产分别进行抵押估价和征收评估。合理的估价结果为抵押价值3000万元，被征收房屋补偿价值4000万元。估价对象全厂区拥有国有土	1回答	2022-04-08 21:29
20 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟	1回答	2022-04-08 21:28
30 某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征，张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房，税务部门认为其申报的成交价格较正	1回答	2022-04-08 21:28
50 某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为三年，部分早期进驻	1回答	2022-04-08 21:28
10 在正确确定重置成本后，还应考虑哪些因素才能测算出成本价值?	1回答	2022-04-08 21:28
40 上述确定该房地产重置成本的过程有哪些错误?	1回答	2022-04-08 21:28
10 某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为2014年6月15日。该项目土地是2008年6月以出让方式取得，2010年6月项目结构封顶后因故停工。根据委托人提供的资料，项目实际已支	1回答	2022-04-08 21:28
70 甲房地产估价机构(以下称甲机构)接受人民法院委托，对建于2010年的某项目一期的一幢毛坯双拼别墅进行司法鉴定估价。价值时点为2014年8月25日，评估单价为25000元/㎡。当事人以正在销售的该项目三	1回答	2022-04-08 21:28
50 影响房地产价格的社会因素，主要有国际竞争状况、社会治安状况、房地产投资、房地产投机。	1回答	2022-04-08 21:28
建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门报告。（）	1回答	2022-04-08 21:27
50 .注册结构工程师的工作内容是从事建设工程项目总承包管理或施工管理。（）	1回答	2022-04-08 21:27
50 一般而言，城市总体规划的期限为20年。（）	1回答	2022-04-08 21:26
30 某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的50%。（）	1回答	2022-04-08 21:26
30 .因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。（）	1回答	2022-04-08 21:26
10 房屋征收的实施只能由市县级人民政府的房地产主管部门承担，不能委托第三方（）	1回答	2022-04-08 21:25
凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。（）	1回答	2022-04-08 21:25
20 转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。（）	1回答	2022-04-08 21:25
法属农民集体所有的土地，由于仅是小部分劳动群众集体所有，因此不是完全意义上的社会主义公有制土地。（）	1回答	2022-04-08 21:24
10 房地产可分为房地产开发经营业和房地产服务业。（）	1回答	2022-04-08 21:24
70 移动平均法是对原有价值、价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价值、价格平均数，形成一个新的派生平均价值、价格的时间序列，借以消除价值、价格短期波动的影响，显现出价值、价	1回答	2022-04-08 05:09
20 建筑物重置成本是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在价值时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物完全相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。（	1回答	2022-04-08 05:08
30 如果是在建工程由现房被房地产开发企业自愿转让给其他房地产开发企业，则还应加上由现房地产开发企业转为其他房地产开发企业的“换手”的正常期限，如需要办理有关变更等交接手续，相当于产生了一个新的“前期”。（	1回答	2022-04-08 05:07
收益法中的运营费用不包含房地产折旧额，这里的房地产折旧额，是指会计上的建筑物折旧费和土地取得费用摊销，包括经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的折旧费。（）	1回答	2022-04-08 05:07
40 出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费	1回答	2022-04-08 05:07
50 根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正和调整幅度不易超过20%。共同对可比实例成交价格的调整和修正幅度不易超过	1回答	2022-04-08 05:06
80 某单位于2009年12月1日与市国土局签订的建设用地使用权出让合同规定，土地的规划用途为住宅，容积率为2.0;2010年10月10日报市规划局批准变更用途为住宅、办公;2011年5月9日报市规划局批准	1回答	2022-04-08 05:06
50 甲、乙是条件相同的相邻地块，甲地单价为1400元/㎡，容积率为4，土地使用年限为40年，乙土地单价为900元/㎡，容积率为2.5，土地使用年限为50年。若土地报酬率为6%，则以楼面地价来判断，投资甲地	1回答	2022-04-08 05:05
30 某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款年利率8%，以等本金方式按月偿还贷款本息。目前该房地产未设立法定优先受偿权下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，	1回答	2022-04-08 05:04
60 般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。如果选用实际成交价格，需要进行适当的修正或调整。（）	1回答	2022-04-08 05:02
40 张估价师对某房地产在商业开发前提下的价值进行了估价，并提交了房地产价值咨询报告。开发商采信了他的报告意见，参与了该地块的拍卖竞投，并最终以略高于估价结果的价格取得了该地块的土地使用权。但其后遭遇金融危	1回答	2022-04-08 05:01