某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（）。

[多选]

某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（）。

• A、该房地产的收益价格为136.73万元

• B、该房地产的收益价格为143.89万元

• C、以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14

• D、该房地产的合理经营期限为15年

• E、该房地产的合理经营期限为20年