说明评估承租人权益价值的技术路线。

背景材料

2013年6月甲公司购买了某幢写字楼的第7层，2015年8月甲公司与乙公司签订了一个5年期、固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，价值时点为2016年3月1日。

[简答]

简述出租人权益价值和承租人权益价值。