某商场的建筑面积为35000m2，未来收益年限为30年，有效毛收入为每年1200元/m2,运营费用率为30%，未来每年净收益递增2%，第10年后将稳定不变。若进行装修改造，可提高商场的收益能力。预计装修改造成本费用为1000元/m2,在1年的工期内均匀投入，改造完成后商场可立即投入使用，改造完成后的有效毛收入提高至每年1750元/m2,运营费用率降至27%，未来收益期内每年净收益稳定不变。试根据上述资料，判断现在是否应对该商场进行装修改造(房地产报酬率为7.5%)。
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2022-03-25 03:35
某商场的建筑面积为35000m2，未来收益年限为30年，有效毛收入为每年1200元/m2,运营费用率为30%，未来每年净收益递增2%，第10年后将稳定不变。若进行装修改造，可提高商场的收益能力。预计装 待解决
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某商场的建筑面积为35000m2，未来收益年限为30年，有效毛收入为每年1200元/m2,运营费用率为30%，未来每年净收益递增2%，第10年后将稳定不变。若进行装修改造，可提高商场的收益能力。预计装修改造成本费用为1000元/m2,在1年的工期内均匀投入，改造完成后商场可立即投入使用，改造完成后的有效毛收入提高至每年1750元/m2,运营费用率降至27%，未来收益期内每年净收益稳定不变。试根据上述资料，判断现在是否应对该商场进行装修改造(房地产报酬率为7.5%)。 |