房地产估价师_建筑类_知道搜索_第38页

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10 关于控制性祥细规划有关计算规则，下列说法正确的是(　)。	1回答	2022-03-25 21:28
80 影响城市用地布局结构评价的因素不包括(　)。	1回答	2022-03-25 21:27
(　)主要体现在城市各功能部分的组合与构成的关系，以及所反映的城市总体运营的效率与和谐性。	1回答	2022-03-25 21:27
80 某房地产开发公司以3400万元依法取得了1公顷工业用地50年的土地使用权，该地块土质较差，地下水位较浅，需采用一定工程措施改善条件方适用于建造。对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于(　)类建	1回答	2022-03-25 21:26
70 城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为(　)。	1回答	2022-03-25 21:26
下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述正确的是(　)。	1回答	2022-03-25 21:26
80 按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》，(　)居住用地是指设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。	1回答	2022-03-25 21:25
30 某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房，于2003年建成并投入使用，现对2层进行估价，2层套型设计较为合理，朝向为南，工程质量优，目前保养维护较好，有专业物业管理公司维护和管理，其外墙贴有白色条形砖，客厅	1回答	2022-03-25 21:19
10 该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为(　)	1回答	2022-03-25 21:07
70 该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为(　)	1回答	2022-03-25 21:07
60 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过下列(　)途径。	1回答	2022-03-25 21:07
70 估价人员应根据(　)用途对该两幢房屋进行估价。	1回答	2022-03-25 21:07
60 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另	1回答	2022-03-25 21:06
50 假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是(　)	1回答	2022-03-25 21:05
40 估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70%。估	1回答	2022-03-25 21:03
采用收益法估价时，下述观点不正确的是(　)	1回答	2022-03-25 21:03
40 采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应(　)	1回答	2022-03-25 21:03
70 某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于 2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨	1回答	2022-03-25 21:02
30 甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合	1回答	2022-03-25 21:00
70 黄某于2004年购置了一套底层三室一厅的商品住宅，2005年改作餐馆，并补交了土地使用权出让金，办理了产权证变更手续。2007年黄某为转让该房地产，要求评估其现时市场价值。因当地无类似餐馆的可比实例，	1回答	2022-03-25 21:00
10 以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段：变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。影响房地产变现能力的因素主要有：1.通用性：通用性就	1回答	2022-03-25 20:57
10 下列估价结果报告和估价技术报告存在多处错误，请指明其中的13处(每指明一处错误得3分，本题全对得40分。每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分)。××商务楼估价报告　　报告封面及	1回答	2022-03-25 20:57
甲公司转让该厂区时，评估其转让价值的内涵为(　)。	1回答	2022-03-25 20:54
80 若甲公司抵押贷款时以部分房地产作为抵押物，最适宜作为抵押物的是(　)。	1回答	2022-03-25 20:54
80 若甲公司抵押贷款时以整体房地产作为抵押物，最适宜采用的估价方法为(　)。	1回答	2022-03-25 20:53
40 甲公司拥有总建筑面积为5320m2、土地面积为10000m2的厂区，土地性质为出让工业用地。厂区围墙内建有5栋建筑物，其中，一栋办公用房，建筑面积为2000m2;两栋生产车间，建筑面积均为1500m2	1回答	2022-03-25 20:53
70 采用比较估价时，适宜选为可比实例的是(　)。	1回答	2022-03-25 20:53
60 本估价项目最适宜采用的估计技术思路为(　)。	1回答	2022-03-25 20:52
60 本次估价的对象应包括(　)。	1回答	2022-03-25 20:51
70 某房地产估价机构接受委托，为征收补偿需要而评估一处位于市区的平方价值。该房屋登记建筑面积为200m2，带有院落，建有围墙，院内有一口水井。征收决定公告后，业主在院内自行搭建了20m2的简易房。	1回答	2022-03-25 20:51
对该套住宅进行房地产抵押估价，则估价对象范围应为(　)。	1回答	2022-03-25 20:50
50 采用收益法评估该屋顶广告位价值，最适宜的技术思路为(　)。	1回答	2022-03-25 20:50
30 该估价项目最适宜采用的估价技术思路为(　)。	1回答	2022-03-25 20:49
20 本次住宅转让估价的估价对象范围应为(　)。	1回答	2022-03-25 20:49
50 某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经主题业主协商一致并报相关部门批注，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租	1回答	2022-03-25 20:49
40 除房屋修复费用和停业损失外，该项目损害赔偿还应包括哪些内容?	1回答	2022-03-25 20:49
若停业损失仅限于房屋修复期间的租金收益损失，请简述采用报酬资本化法测算的过程。	1回答	2022-03-25 20:49
30 李某于2015年6月向甲房地产开发公司(以下称甲公司)购置了一处商铺，2015年9月交房，装修后即投入使用。同年12月该房屋出现局部基础沉陷，部分墙体开裂等质量问题，不能继续使用。经双方协商，由甲公司	1回答	2022-03-25 20:49
70 针对本案情况，在前次估价的基础上，房地产估价机构重新出具估价报告应补充哪些外部作业工作?对原估价报告中两种估价方法的测算内容必须做出哪些具体调整?	1回答	2022-03-25 20:49
80 房地产估价结构可否满足甲公司的上述要求?请简述理由。	1回答	2022-03-25 20:48
70 甲公司拟议其拥有的房地产作价与乙公司合资，委托房地产评估机构评估该房地产于2015年6月5日的市场价值。房地产估价机构采用比较法和成本法进行测算，并于2015年6月15日出具评估报告，其中载明估价报告	1回答	2022-03-25 20:48
80 在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别?	1回答	2022-03-25 20:48
50 假设开发法的估价前提有哪几种?本次估价应选择哪种估价前提?	1回答	2022-03-25 20:48
80 某房地产开发公司拟将其开发建设中的综合楼一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，	1回答	2022-03-25 20:48
30 可否按2006年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值?为什么?	1回答	2022-03-25 20:48
估价人员可否承诺按170万元进行估价?	1回答	2022-03-25 20:48
30 上述资料用于抵押估价是否齐全?	1回答	2022-03-25 20:48
赵某于2005年6月预购了一幢别墅(总售价为120万元)，并先后向开发商支付了114万元。该别墅于2006年6月30日竣工后，赵某付清了剩余的购房款，但对原装修不满意，拆除了部分原装修设施，并重新进行	1回答	2022-03-25 20:47
60 写出估价技术路线。	1回答	2022-03-25 20:47
该房屋是否可以使用最高最佳原则进行估价?为什么?	1回答	2022-03-25 20:47