房地产的运营模式

说做房产整程招标始块房产要做做所事情直盘候期间房处理些产商建材五金类东西购货渠道式问题比较麻烦希望家帮帮我要copy谢谢r办呢

拿块房产要做事情要详细明白需要亲自经历或者查阅书籍我给笼统列举些：、前期准备阶段：土获取始前期手续工作：几证获取（土证、用规划证、工程规划证、施工许证）体程：设计院根据各项指标要求等设计 规划案—建筑案—施工图纸（面牵扯前期报建程序）前期工作直获施工许证间10月左右施工许证进行步工程施工工作二、施工阶段：该阶段主要项目现场工程施工牵扯管理面、部门（设计部、本预算部、工程部、材料部、财务部、销售部等）该阶段特点根据设计图纸形具体实体工程要外单位参与工程施工与管理签订各种合同组织施工该阶段花钱阶段三、工程达定条件（各区要求同）办理预售许证房屋始预售（策划、宣传、推广客户签订合同收取资金等等）产商建材五金购货渠道：般工程发商工程发包给施工总包单位施工合同约定材料采购些发商材料采购施工单位采购根据初报价结算发商专门材料部给材料价格根据该价格终结算发商单独钢筋、水泥、商砼等项自采购其施工单位采购外墙保温、门窗、单元门等些项工程发商单独包说吧看明白再追问吧