2020年5月1日，清旭资产评估公司接受丽天公司资产评估的委托，按照《资产评估法》、其他法规和评估准则选用恰当的评估方法，按必要的评估程序，对凯华酒店在2020年4月23日的价值进行了评估。现将资产评

[简答]

2020年5月1日，清旭资产评估公司接受丽天公司资产评估的委托，按照《资产评估法》、其他法规和评估准则选用恰当的评估方法，按必要的评估程序，对凯华酒店在2020年4月23日的价值进行了评估。现将资产评估报告部分内容摘录如下：(1)委托方及被评估单位：委托方为丽天公司，被评估单位为凯华酒店；(2)评估目的：为丽天公司拟收购凯华酒店资产的市场价值提供参考依据；(3)评估范围：凯华酒店的收益；(4)评估方法：采用市场法进行评估。按照《资产评估法》和国家其他有关部门的法规与条例，本着独立、公正、客观的原则及既定的评估程序，根据酒店近几年的财务报表进行资产评估。根据以上评估工作，在2020年5月10日得出如下评估结论：凯华酒店2020年5月1日企业评估价值为100万元。本评估报告书所列示的结论仅对评估目的有效，有效期限为一年，2020年5月1日至2021年4月30日。                                                             资产评估师：李明请根据上述资料，回答下列问题：(1)请找出评估报告书中的不当之处，并说明理由。(2)按法律定位划分，资产评估报告有哪些类型？本报告属于哪种？