商品房现房销售应具备的条件有（ ）。

[多选]

商品房现房销售应具备的条件有（ ）。

• A、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

• B、持有建设工程规划许可证

• C、已通过竣工验收

• D、物业管理方案已落实

• E、取得商品房销售许可证